Таким образом, нахождение земли в собственности у застройщика является более предпочтительным вариантом, однако и аренда не будет чем-то криминальным. Главное убедиться, что участок принадлежит муниципальным органам власти, а договор действует до окончания строительства и может быть продлен в случае необходимости.
И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов. Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: 1.
При комплексной застройке, если у застройщика в аренде этот земельный участок, то он спешит быстрее от него отказаться, чтобы не платить арендную плату. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.
Так, по нормам жилищного законодательства (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно при первой регистрации собственности на помещение.
Для этого нужно:Получить проект межевания территории (если он есть).Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот определил точные границы будущего участка.Обратиться в уполномоченный орган власти для предварительного согласования предоставления участка в собственность или аренду.
Коротко - о главном: Придомовая территория принадлежит всем собственникам в доме на праве общедолевой собственности. Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, которая есть в онлайн-доступе, либо запросить кадастровый паспорт дома у своей управляющей организации.
Необходимо предоставить следующие документы:Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.Технический паспорт дома.Документ, который подтверждает полномочия представителя собственников.Документ об уплате государственной пошлины.
Кроме этого, регистрация права собственности даёт право использовать земельный участок как элемент хозяйственного ведения, владельцы имеют право сдавать его в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Позволяет исключить возможность застройки на придомовой территории без согласия владельцев.
Исторически так сложилось, что 90% земель в нашей стране принадлежит государству, а в частной собственности находится менее 10%. Дело в том, что ...
Земля под новостройкой: уже "своя" или еще нет? roncivil / Depositphotos.com. Росреестр ответил на вопросы о "появлении" земельного участка как ...
Чем отличается аренда и собственность застройщика на землю? Где больше риск для покупателя квартиры?
Земля под многоквартирным домом аренда или собственность самый переоцененный ... Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует ...
2.4. Последствия завершения строительства применительно к правам на землю Права на землю после окончания строительства Ситуация с правами на землю.
Земля под новостройкой принадлежит ИП. Свидетельство о праве собственности ИП на эту землю я не видела. Застройщик арендует землю у этого ИП ...
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке в ипотеку по дду. Дом не сдан, еще строится. Земля под новостройкой принадлежит ИП.
Кому принадлежат участки под домами и вокруг них ... поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по ...
Земля под новостройкой в аренде. Артем Амиянц, юрист компании «Доверенный юрист», написал инструкцию, как проверить «юридическую чистоту» ...